無料査定

アムール不動産ではメールで簡易的な査定、もしくは現地に訪問する査定を無料で行っております。

住宅ローンのご精算、お住替え、空家の処分などトータル的に承ります。

売却の流れ

  • 売却相談

    売主様の多くがなるべく早く、高く売却されたいことをわかっているからこそ、アムール不動産では査定の依頼を頂いてから５日以内に査定額の報告をし、 売出しの契約から５日以内に物件の売出しを開始いたします。
    電話、メールでお気軽にお問い合わせ下さい。365日24時間受付致します。

  • 現地査定

    対象不動産の査定を現地にて行います。間取図、固定資産税の約税通知書がありましたら査定をスムーズに行えますので、ご準備下さい。

  • 査定報告

    査定日から5日以内に対象不動産の相場価格、適切な売却方法、流通性をまとめた査定書を作成致します。 お客様のご都合に合わせて報告を致します。

  • 媒介契約の締結

    査定額を参考にして売出金額を決めて頂き、実際に対象不動産を売出契約を契約を致します。不動産が売れるまでは費用は発生しません。

  • 売却活動

    自社HP、アットホーム等のポータルサイト、チラシ配布、看板設置等の一般的な販売方法にプラスαして独自の人脈・不動産ネットワークを駆使して、早期売却に全力を尽くします。

  • ご契約

    購入希望者様が見つかりましたら、購入申込書に署名・押印を頂き、契約の日程を調整します。契約日に契約書・重要事項説明書の読み合わせを行い、手付金(原則売買価格の10%)を売主様にお支払い頂きます。

  • お引渡し

    対象不動産のお引渡しまでの間に、必要があればハウスクリーニング、解体工事、測量等を段取り致します。買主様から売主様へ残代金を受領するタイミングで、仲介手数料を頂戴致します。

  • アフターフォロー

    売却をして終わりではなく、お引渡し後にご不明点やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

売却にかかる費用

不動産の売却では主に以下のものが必要経費となります。

登記費用 抵当権抹消登記や、測量にかかる費用です
印紙代 売買契約書に貼り付けする収入印紙
仲介手数料 不動産会社に支払う手数料です。(※１)
印鑑証明・住民票等 物件の引渡しの際に必要になります。
ハウスクリーニング費用 ハウスクリーニング引渡を条件にしている際に必要となります。
測量費用 土地の境界が明確でない場合に必要となります。
固定資産税・管理費など 売出しから引渡までの間は売主様負担となります。
譲渡所得税 売却益が出た場合、利益に対して課税されます。
その他 権利書紛失などの他、勘定事項などがある場合は、別途費用がかかる場合があります。

※１　400万円を超える売買で売買価格x3%+6万円の消費税

上記の費用については物件の査定の際に詳しい金額を提示致します。

不動産の活用について

対象不動産の土地や、状態、規模によって活用方法は様々です。

更地にしたほうが買い手が付きやすかったり、リフォームをして付加価値をつけて売却することが良い場合もあります。

過去の経験を活かしてよりよい提案をさせて頂きます。 相談・査定は無料で行いますので、お気軽にお問い合わせください。

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